Ligging en omgeving

Deze exclusieve gezinswoning geniet een rustige ligging in een residentiële buurt, grenzend aan “Park Hoge Kempen” met zijn wandel- en fietspaden.Het centrum van Niel-bij-As, met al zijn onmiddellijke bevoorradingen, school en openbaar vervoer bevindt zich op wandelafstand. Centraal gelegen tussen Genk op 7km en Bree op 13 km, autostrade E314 op + 5 min.

Beschrijving

Deze open bebouwing is opgetrokken in 1996 met een stevige constructie, afgewerkt met duurzame materialen. Gevelstenen in siermetselwerk, gecombineerd met hout.Pannendak met zinken goten en afvoeren, voorzien van zonnepanelen.Buitenschrijnwerkerij uit aluminium ramen en isolatieglas, beveiligd met rolluiken (elektrisch bedienbaar vanop afstand).Arduinen venstertabletten.
INDELING: geraamde brutomaten:Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire en trap naar verdieping (11,3 m²), gastentoilet (1,8m²), bureau/slaapkamer 3 (16 m²), leefruimte met open keuken (60 m²), berging aansluitend aan keuken (10,9 m²).Verdiep: nachthal (8,1 m²), badkamer (5,1 m²), slaapkamer 1 voorzien van ligbad (35,9 m²), slaapkamer 2 (23,7 m²), wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast (9,6 m²).INRICHTING:Tijdloze inrichting, zeer veel lichtinval dankzij grote ramen, grote woonvertrekken, zeer comfortabele indeling.Vloeren grotendeels afgewerkt met duurzame tegelvloeren, slaapkamer 1 afgewerkt met laminaatparket in combinatie met graniet, slaapkamer 2 volledig uit laminaatparket.Muren: gepleisterd en overschilderd.Plafonds: gepleisterd en overschilderd. Schuine wanden afgewerkt met sandwichpanelen Binnenschrijnwerkerij op gelijkvloers uit houten binnendeuren met inox deurbeslag. Op                               verdiep uit schilderdeuren.Venstertabletten uit natuursteen.
Recent vernieuwd keukenmeubilair uit mat wit laminaat met geïntegreerde handgrepen in combinatie met kunststof werktableau. Comfortabele uitrusting aan keukenapparatuur voorzien: microgolfoven, grill-oven, inductie kookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, ingebouwde koelkast en kunststof uitgietbak met kraanwerk.
Bureau in leefruimte en vestiaire in inkomhal zijn voorzien van inbouwkasten.Bureau kan perfect dienen als 3de slaapgelegenheid.
Gastentoilet is volledig betegeld en voorzien van ophangtoilet, handenwasser met koudwaterkraantje, wc-rolhouder, zeep- en handdoekhouder.
Op verdiep zijn 2 zeer ruime slaapkamers waarvan één uitgerust met acryl ligbad met kraanwerk in design uitvoering en afgewerkt met tegels uit natuursteen. In beide slaapkamers zijn schuine wanden benut door inbouwkasten.Eveneens is er een aparte sanitaire ruimte, volledig betegeld uitgerust met lavabo, ophangtoilet en douche (acryl douchetube – hoekdeur uit veiligheidsglas – thermostatische mengkraan met sproeikop).Alle dakvlakvensters zijn voorzien van rolgordijntjes.
De woning wordt verwarmd met een ketelhuis op mazout in combinatie met plaatstalen radiatoren en boiler 200L. Ondergronds mazoutreservoir (dubbelwandig) aan linkerzijde van de woning. De woning is zéér energiezuinig, wat blijkt uit het EPC met een berekend energieverbruik van 172 kWh/m²!!
Deze open bebouwing is optimaal beveiligd dankzij een alarminstallatie tegen diefstal en brandpreventie met rookmelders in vrijwel iedere ruimte gekoppeld aan de alarminstallatie.

Gestelheid huis

De woning is zéér netjes onderhouden en onmiddellijk instapklaar. Een garantie voor een absoluut woongenot.

Gestelheid perceel

Mooi ingerichte tuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig omheind wat een absolute privacy creëert. Oprit in kasseien.Aan achterzijde van de woning is een ruim terras voorzien van tegels, rechtstreeks toegankelijk vanuit leefruimte.Mooi zwembad met filterinstallatie, wordt verwarmd met warmtepompen. Zwembad mogelijk af te dekken met rolgordijn. Rondom het bad is het afgewerkt met klinkers, met tuinberging.Aan de voorzijde van de woning is een carport voorzien.